房产只写孩子名字时，以下特殊情况可能影响产权归属，需区别处理。
1. 孩子未成年：若孩子未成年，父母作为监护人虽可管理房产，但处分房产需为孩子利益。例如，父母不能随意出售未成年孩子名下的房产，除非用于孩子教育、医疗等必要支出。
2. 父母为限制民事行为能力人：若父母因疾病等原因成为限制民事行为能力人，孩子作为监护人可能代行房产管理，但需经法定程序确认。
3. 存在家庭共有财产约定：若家庭成员间有书面约定房产为家庭共有，即使仅登记孩子名字，父母仍可能享有产权。例如，家庭协议明确房产由父母和孩子共同共有，登记孩子名字不影响父母的共有权。
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房产只写孩子名字可能存在以下法律风险，需提前防范。
1. 孩子擅自处分房产：若孩子成年后未经父母同意将房产出售、抵押，父母可能面临房产损失。例如，孩子因债务问题将房产抵押给他人，导致父母无法继续居住。
2. 离婚财产分割风险：若孩子婚后将房产作为夫妻共同财产，离婚时可能被分割。例如，孩子婚后在房产证上加配偶名字，离婚时配偶有权分割部分产权。
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针对房产只写孩子名字是否有父母产权的问题，可依据《中华人民共和国物权法》相关规定分析。
根据《中华人民共和国物权法》第九十三条（2007年10月1日起施行）：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。” 若房产仅登记孩子名字，原则上孩子为唯一产权人。但如果父母能提供共同出资证明、共有协议等证据，可依据该条款主张按份共有或共同共有。例如，父母与孩子共同签订购房合同并实际出资，即使登记孩子名字，仍可认定为家庭共有财产，父母享有相应产权份额。
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房产只写孩子名字时，以下常见错误操作可能影响父母权益，需特别注意。
1. 未保留出资证明：父母出资购房后未留存转账记录、收据等证据，若后续发生产权纠纷，难以证明出资事实。
2. 口头约定产权份额：仅通过口头约定共有产权，未签订书面协议，一旦产生争议，无法有效主张权利。
3. 忽视赠与性质：将房产登记孩子名字时未明确是否为赠与，若孩子成年后擅自处分房产，父母维权难度较大。

若您存在上述操作或担心权益受损，建议及时联系律师获取专业指导。

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